Pakistan’s real estate market has been facing a significant downturn in recent years due to heavy taxation, complex regulations, and limited investment opportunities. However, the Task Force for Housing Sector Development has proposed revolutionary tax reforms for 2025 to revive this crucial sector, attract investment, and strengthen the national economy.
Key Tax Reform Proposals
The Task Force has outlined the following critical recommendations to stimulate the real estate market:
1. Abolishment of Section 7E and CVT
The removal of these taxes is proposed to make property transactions smoother and encourage investment.
2. Reduction in Transaction Taxes
The current 12-13% transaction tax should be reduced to prevent capital outflows and boost property sales.
3. Elimination of Section 7E Declaration
The requirement for commissioner approval and the 7E declaration should be waived for smoother property transactions.
4. Tax Exemptions for Properties
Exemptions are suggested for properties valued up to Rs 10 million to benefit small investors.
5. Uniform Tax Rate
Introducing a uniform tax rate for both filers and late filers to create a fair tax environment.
6. Online NADRA Verification
The process for property verification for non-resident investors should be digitized through NADRA.
7. Periodic Property Valuation Reviews
Property valuations should be revised every three years to align with market rates.
8. Tax Relief for Special Categories
Special tax exemptions for low-cost housing, government plots, and first-time homebuyers.
Short-Term Measures for Sector Revival
To revive the real estate market in the short term, the following steps have been recommended:
- Lower Policy Rate: Reduce interest rates to single digits to improve housing affordability.
- Revival of Mera Pakistan Mera Ghar Scheme: Relaunch the housing finance scheme to support homebuyers.
- Markup Subsidies: Reintroduce subsidies on loans for low-cost housing projects.
- Digital Approvals: Streamline building and housing approvals through digital platforms for greater transparency.
- Vertical Developments: Encourage the construction of high-rise buildings and offer incentives to investors.
- Housing Definitions: Define low- and middle-income housing to better target financial assistance.
Impact on Real Estate and Economy
Experts warn that property transactions have declined by over 50% due to heavy taxation, with many buyers resorting to power of attorney to avoid taxes.
The Task Force emphasizes that tax cuts and policy reforms will have the following positive effects:
- Revival of the Property Sector: Increased investments and market development.
- Job Creation: New employment opportunities in construction and allied industries.
- Economic Stabilization: Attracting local and overseas investors to stabilize the economy.
Conclusion
Collaboration between federal and provincial governments will be crucial for implementing these reforms in the upcoming budget. If executed effectively, these changes can rejuvenate Pakistan’s property market, attract investment, and foster economic growth.
پاکستان رئیل اسٹیٹ ٹیکس ریفارمز 2025: پراپرٹی سیکٹر کی بحالی کی جانب اہم اقدامات
پاکستان میں پراپرٹی مارکیٹ گزشتہ چند سالوں سے دباؤ کا شکار ہے۔ بھاری ٹیکسز، پیچیدہ قوانین اور سرمایہ کاری کے مواقع کی کمی نے اس اہم سیکٹر کو کمزور کر دیا ہے۔ تاہم، ہاؤسنگ سیکٹر ڈویلپمنٹ کے ٹاسک فورس نے 2025 کے لیے انقلابی ٹیکس اصلاحات کی تجاویز پیش کی ہیں، جن کا مقصد پراپرٹی سیکٹر کو بحال کرنا، سرمایہ کاری بڑھانا اور معیشت کو مضبوط بنانا ہے۔
ٹیکس اصلاحات کی نمایاں تجاویز
ٹاسک فورس کی جانب سے پیش کی گئی تجاویز میں درج ذیل اہم نکات شامل ہیں:
1. سیکشن 7 ای اور سی وی ٹی کا خاتمہ
پراپرٹی لین دین کو آسان بنانے کے لیے ان دونوں ٹیکسز کو ختم کرنے کی سفارش کی گئی ہے تاکہ سرمایہ کاری کو فروغ ملے۔
2. ٹرانزیکشن ٹیکس میں کمی
موجودہ 12-13% ٹرانزیکشن ٹیکس کو کم کرنے کی تجویز دی گئی ہے تاکہ سرمایہ کا اخراج روکا جا سکے اور پراپرٹی خرید و فروخت میں اضافہ ہو۔
3. 7 ای ڈیکلیریشن کی شرط ختم کرنا
پراپرٹی کے معاملات میں کمشنر کی منظوری اور 7 ای ڈیکلیریشن کی ضرورت کو ختم کرنے کی تجویز پیش کی گئی ہے تاکہ پراسیس مزید آسان ہو جائے۔
4. پراپرٹی کے لیے چھوٹ
1 کروڑ روپے تک کی مالیت والی پراپرٹیز کو ٹیکس چھوٹ دینے کی سفارش کی گئی ہے تاکہ چھوٹے سرمایہ کاروں کو فائدہ ہو۔
5. یونیفارم ٹیکس ریٹ
فائلرز اور نان فائلرز دونوں کے لیے یکساں ٹیکس ریٹ متعارف کروانے کی تجویز دی گئی ہے تاکہ مالیاتی نظام میں یکسانیت آئے۔
6. نادرا کے ذریعے آن لائن تصدیق
غیر مقیم افراد کے لیے پراپرٹی کی تصدیق کے عمل کو نادرا کے ذریعے آن لائن کرنے کی سفارش کی گئی ہے۔
7. پراپرٹی ویلیو کا جائزہ
پراپرٹی ویلیوز کو ہر تین سال بعد مارکیٹ ریٹس کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی تجویز دی گئی ہے۔
8. ٹیکس چھوٹ
کم قیمت گھروں، سرکاری پلاٹس اور پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے خصوصی ٹیکس چھوٹ فراہم کرنے کی سفارش کی گئی ہے۔
مختصر مدتی اقدامات برائے بحالی
رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی فوری بحالی کے لیے درج ذیل اقدامات تجویز کیے گئے ہیں:
پالیسی ریٹ میں کمی: سود کی شرح کو سنگل ڈیجٹ میں لانے کی سفارش تاکہ گھروں کی خریداری کی استطاعت بڑھے۔
میرا پاکستان میرا گھر اسکیم: اس اسکیم کو دوبارہ بحال کرنے کی تجویز تاکہ ہاؤسنگ فنانس کو فروغ دیا جا سکے۔
مارک اپ سبسڈی: کم قیمت گھروں کے قرضوں پر سبسڈی کی بحالی۔
ڈیجیٹل منظوری: تعمیراتی اور ہاؤسنگ منظوری کے عمل کو شفاف بنانے کے لیے ڈیجیٹل پلیٹ فارم کا استعمال۔
عمودی ترقی: ہائی رائز بلڈنگز کو فروغ دینا اور سرمایہ کاروں کے لیے مراعات دینا۔
ہاؤسنگ کی تعریف: کم اور درمیانے آمدنی والے گھروں کی واضح تعریف کرنا تاکہ معاونت کو بہتر بنایا جا سکے۔
رئیل اسٹیٹ اور معیشت پر اثرات
ماہرین کا کہنا ہے کہ بھاری ٹیکسیشن کی وجہ سے پراپرٹی لین دین 50 فیصد سے کم ہو چکا ہے۔ کئی خریدار ٹیکس سے بچنے کے لیے پاور آف اٹارنی کا استعمال کر رہے ہیں۔
ٹاسک فورس نے زور دیا کہ ٹیکس میں کمی اور پالیسی اصلاحات سے درج ذیل مثبت اثرات مرتب ہو سکتے ہیں:
پراپرٹی سیکٹر کی بحالی: سرمایہ کاری اور ترقی کو فروغ دینا۔
روزگار کے مواقع: تعمیراتی اور متعلقہ صنعتوں میں روزگار کے مواقع پیدا کرنا۔
معیشت کا استحکام: مقامی اور بیرونی سرمایہ کاروں کو راغب کرنا اور معاشی استحکام کو فروغ دینا۔
نتیجہ
آنے والے بجٹ میں وفاقی اور صوبائی حکومتوں کے درمیان تعاون ان اصلاحات کو نافذ کرنے کے لیے انتہائی اہم ہوگا۔ اگر یہ تجاویز مؤثر طریقے سے نافذ کی گئیں تو پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ دوبارہ بحال ہو سکتی ہے، سرمایہ کاری بڑھ سکتی ہے، اور معیشت کو استحکام مل سکتا ہے۔
